Nessuno te lo dice ma dopo anni di affitto, la casa diventa tua: come funziona la Legge 133 del 2014

Diventare proprietari di una casa pagando un affitto per alcuni anni può sembrare una promessa irrealistica. In realtà esiste uno strumento giuridico che rende possibile questa possibilità.

Una formula che negli ultimi anni ha iniziato a interessare sempre più famiglie. L’idea alla base è abbastanza semplice. L’inquilino entra nell’immobile pagando un canone mensile come avviene in una normale locazione, ma una parte di quella cifra non è solo affitto: viene considerata un anticipo sul prezzo di acquisto della casa. Con il passare del tempo si accumula quindi una somma che potrà essere scalata dal valore finale dell’immobile.

Il meccanismo è stato regolato in Italia con il decreto-legge 133 del 2014, noto come “Sblocca Italia”, che ha introdotto una cornice normativa per questo tipo di accordi. Il contratto stabilisce un periodo entro cui l’inquilino può decidere se acquistare l’immobile, generalmente fino a un massimo di dieci anni. Questa soluzione si è diffusa soprattutto tra chi fatica ad accedere ai mutui bancari o non dispone immediatamente del capitale necessario per acquistare una casa.

Come funziona davvero l’affitto con riscatto

Nel rent to buy il pagamento mensile viene suddiviso in due componenti. Una parte rappresenta il vero e proprio affitto, mentre l’altra viene accantonata come anticipo sul prezzo dell’abitazione. Quando l’inquilino decide di acquistare la casa, l’importo già versato viene sottratto dal prezzo finale.

Questo consente di ridurre la cifra che dovrà eventualmente essere finanziata con un mutuo. Nel frattempo l’inquilino vive nell’immobile e può valutare con calma se diventare proprietario.

Casa di proprietà dopo anni d’affitto, cosa dice la legge – Reteriservealpiledrensi.tn.it

Un altro elemento importante riguarda la tutela legale. Il contratto può essere registrato nei registri immobiliari, una procedura che offre una protezione aggiuntiva all’acquirente nel caso in cui sull’immobile vengano iscritti pignoramenti o ipoteche da parte di terzi.

Il canone mensile previsto da questi contratti è spesso più alto rispetto a quello di una locazione tradizionale. Questo accade perché include anche la quota destinata all’acquisto futuro. In molti casi la maggiorazione può variare dal 15% fino anche al 50% rispetto al valore medio dell’affitto di mercato.

Se alla fine del periodo stabilito l’inquilino decide di acquistare la casa, il prezzo viene ridotto di tutte le somme accumulate come anticipo.

Negli ultimi anni ottenere un mutuo è diventato più complicato rispetto al passato. Le banche applicano criteri di valutazione più severi e spesso richiedono garanzie economiche solide. Generalmente gli istituti di credito finanziano fino all’80% del valore dell’immobile, lasciando al compratore la necessità di disporre di un anticipo consistente. A questo si aggiungono spese notarili, costi di istruttoria e polizze assicurative.

Molte famiglie, soprattutto giovani coppie o lavoratori con contratti non stabili, faticano a soddisfare questi requisiti. In questo scenario il rent to buy viene visto come una strada alternativa. Il proprietario continua a ricevere un’entrata mensile, mentre l’inquilino ha la possibilità di costruire nel tempo una base economica per l’acquisto. C’è però anche un aspetto da considerare. Se l’inquilino decide di non comprare l’immobile, le somme versate come anticipo-prezzo non vengono restituite. Restano al proprietario come parte dell’accordo.

Il rent to buy non è quindi una soluzione automatica per tutti, ma rappresenta un modello contrattuale che sta attirando attenzione proprio perché offre una via intermedia tra affitto e acquisto. In un mercato immobiliare sempre più complesso, molti iniziano a guardarlo con curiosità crescente.